房產(chǎn)當(dāng)和抵押的區(qū)別是什么呢，其實(shí)很簡(jiǎn)單，下面給您講解一下

一、對(duì)借錢方的要求不同。辦理房產(chǎn)典當(dāng)，要求只能是房產(chǎn)一切者的本人才能辦理，不能由另外的人代辦。而房產(chǎn)抵押貸款而能是申請(qǐng)人本人，也能是房產(chǎn)一切人以外的人辦理。房地產(chǎn)典當(dāng)轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有權(quán)，而房地產(chǎn)抵押不轉(zhuǎn)移抵押標(biāo)的房地產(chǎn)的占有權(quán)。

二、辦理貸款的方式不一樣。辦理房產(chǎn)抵押貸款，只需要辦理抵押擔(dān)保的手續(xù)，而房屋能自己繼續(xù)使用。而辦理房產(chǎn)典當(dāng)，相當(dāng)于質(zhì)押貸款，需要在房產(chǎn)典當(dāng)?shù)钠陂g將房子封存起來(lái)，并置于典當(dāng)行的監(jiān)管之下。

三、能辦理的期限不一樣。房產(chǎn)抵押貸款的期限較長(zhǎng)，大多數(shù)是能申請(qǐng)1-20年的房產(chǎn)抵押貸款的。而房產(chǎn)典當(dāng)?shù)钠谙迍t比較短，大多數(shù)是3個(gè)月至6個(gè)月。

四、評(píng)估方式不一樣。房產(chǎn)抵押貸款前期評(píng)估比較復(fù)雜，要求抵押的房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，房子的產(chǎn)權(quán)要清晰，房齡要適合，要求借錢方有還款能力。而房屋典當(dāng)一般不視察典當(dāng)人是否有還款能力，主要是要求沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，看房產(chǎn)的價(jià)值。

其實(shí)，房產(chǎn)典當(dāng)和銀行房產(chǎn)抵押，對(duì)房屋要求基本一致。要求已辦理房產(chǎn)證，東莞地區(qū)地段好的全款房。

　　1、典當(dāng)行的優(yōu)勢(shì)

　　不看借款人征信、涉訴，不看企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況、流水等，Z快當(dāng)天放款。

　　2、房產(chǎn)抵押貸款優(yōu)勢(shì)

　　①抵押物范圍廣：住宅、別墅、商住房、門面、寫字樓、工交倉(cāng)等

　?、陬~度高：抵押率高至房產(chǎn)價(jià)值8.5成，額度高至30-2000萬(wàn)

　?、勰晗揲L(zhǎng)：Z長(zhǎng)可貸20年，尤其適合企業(yè)長(zhǎng)期資金周轉(zhuǎn)。

　?、苡缅X成本低：扶持中小微企業(yè)的政策下，企業(yè)貸款年息低至3.56%-6%,還款壓力小。

　?、莘趴羁欤鹤约恨k理可能需要20天到30多天。找助貸機(jī)構(gòu)，整個(gè)房抵流程可縮短至4-10天放款。